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澳门赌场玩法教学|是抢人才还是引投资客?花都松绑!无需半年社保!本科可立即买房!滨水新城看涨

作者:匿名 时间:2020-01-11 12:54:41

澳门赌场玩法教学|是抢人才还是引投资客?花都松绑!无需半年社保!本科可立即买房!滨水新城看涨

澳门赌场玩法教学,继南沙在上周五放开限购昨天!(南沙限购松绑!封盘、涨价!南沙地产圈开启狂欢!)后,花都也有所行动,就在12月17日深夜,广州市花都区人力资源和社保保障局官方发文:

为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,聚力打造大湾区人才港湾,花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》,全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约,实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施,助力四海英才集聚花都追梦圆梦。

这样意味着将有更多的人获得花都户籍,从而符合购房资格。

何谓“花都区人才绿卡”?

花都区人才绿卡。简称 “花卡” 。主要惠及在本区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才,依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

以下六类人员只要符合其一即可申领:

1、经我区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才,含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等。

2、具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才、或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。

3、工资性年收入达到20万元人民币以上,且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上,在我区就业的企业中高层管理骨干技术人员。

4、具有大专以上学历,并在我区企业担任中高层管理或骨干技术的人员。

5、符合我区经济社会发展需要,经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才。

6、经区政府认可、正在引进或刚落户的、企业优秀紧缺人才。

政策答疑

花都区颁布人才绿卡政策的基本考虑是什么?

答:(1)花都区委区政府高度重视人才建设,2019年7月份开始推行人才绿卡政策,打破了户籍、地域、学历等制约,促进人才顺畅有序流动,聚力打造大湾区人才港湾。

(2)花都区人才绿卡,简称“花卡”,属于优秀人才保障政策。主要惠及在本区创新创业就业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才。持卡人可以享受到花都户籍人员同等待遇,在人才安居置业、子女入学等方面享受便利化服务,为优秀人才扎根花都创新创业提供了便利条件,有效激发人才创新创业创造活力。

我在花都区工作,但在外地缴纳社会保险,是否可以申领花都区人才绿卡?社保缴纳有无时限要求?

答:新修订后的“花卡”申领指南已经放开了“在花都区缴纳6个月社会保险”的限制。申领人可凭在花都就业创业的相关证明材料即可申领,如劳动合同、任职文件、首月参保缴费单据等。

我高中毕业,工作后读了大专,是否可以申领花都区人才绿卡?

答:具有大专及以上学历(包括非全日制大专),在我区企业担任中高层管理或骨干技术的人员都可以申领花都区人才绿卡。

我不具备高学历、无专业技术资格,但现在在特殊岗位工作,能否以特殊技能或专业性紧缺的人才申领花都区人才绿卡,怎样认定?

答:可以申领花都区人才绿卡。申领时只需提供经区相关职能部门出具的《特殊人才认证报告》或经行业行政主管部门认定的证书。

我是属于花都区正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才,是否可以申领花都区人才绿卡?

答:可以申领花都区人才绿卡。申领时需提供区相关职能部门出具的优秀紧缺人才认定证明。

申请后多久能拿到花都区人才绿卡?

答:一次性提交完整申领材料的,10个工作日内即可办结、发卡。花都再次降低“花卡”门槛

其实,所谓六类人员与此前2019年7月颁布的政策是完全相同的,唯一有所区别的是另外一个前提条件:

此前申请花卡还需要超过6个月以及有合法住所。

而这一次松绑,

“在本区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才”

“新修订后的“花卡”申领指南已经放开了“在花都区缴纳6个月社会保险”的限制。申领人可凭在花都就业创业的相关证明材料即可申领,如劳动合同、任职文件、首月参保缴费单据等。”

如果从这两次人才政策比较,实际上松绑的也不是特别大,无非就是少了六个月的社保而已,对于要在花都买房的刚需客来说,并不是什么很难得到的证明。

这一政策的释出更多是一种花都区政府的信号释放。花都2019年宅地出让相当坎坷

实际上花都区近年来土地出让并不如南沙这么疯狂,

花都区拥有有广州北站和白云国际机场两个重要枢纽,也有相关的产业支撑,花都政府在卖地上还是相对克制的。

四年来总共出让土地12宗,合计228.7268亿元。值得注意的是在2019年12月5日出让的花山镇莲山北路西侧g08-hs04一期地块甚至是由花都财政局下面的房企兜底的。

2019年花都出让宅地四宗,流拍或终止出让三宗。

而单南沙的灵山岛尖两年间便已出让11宗住宅用地。

即使如此,单纯依靠花都本地户籍的购房力还是无法消化掉花都目前的存量,购房者中外区以及外地客户的占比越来越大。或刺激滨水新城成交量

跟南沙的灵山岛尖相似,花都也有自己的明星板块——滨水新城。

花都滨水新城的位置位于花都区和白云区交界处,以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线,重点覆盖的是新街河以南的雅瑶区域。

花都湖卫星地图

花都湖国家级湿地公园是广州市两个国家级湿地公园其中之一,另一个是大家所熟知的海珠国家湿地公园。

根据规划,这里是一处产城融合的滨水新城片区,规划人口达26万人。教育组团内规划新建3所中小学;产业组团方面将引入华南电子信息产业园,打造国家级电子信息产业基地,助推产业转型升级。

从土地开发、三旧改造、交通建设三个方面来看,说明滨水新城绝对不是政府塞给市民的大饼,而是花都区政府非常看重的板块(可能是最最看重的)。

2017年至2019年1月,花都区所有成功出让的住宅用地全部位于花都湖滨水新城板块,出让面积达49.8万㎡!成交总价为138.7606亿元!

在产业用地方面,仅今年,滨水新城片区就成功出让四宗工业用地。

除了土地出让集中在滨水新城,花都目前唯二已通过批准的两条旧村改造也在这个滨水新城区域,分别是时代中国操刀的横潭村旧改和富力拿下的田美村旧改。

滨水新城土拍、旧改分布情况一览

交通方面,已通车的地铁九号线加上未来建成的八号线北延段使得滨水新城将成双地铁板块。当然,八号线北延线目前尚未动工(因花都区需要调整线位和站点),但比起其他没被国家发改委批复的线路,八号线北延段是实锤要建设(第三期规划)的。

在建的广州北站至广州白云国际机场快速通道(东西向)极大缩短广州北站和广州白云国际机场之间的通行时间。

在建的广花公路快捷化工程(南北向)完工后将缩短从花都到广州市区之间的通行时间(非高速公路交通方式)。

以上两条快捷路将于2020年完工。

滨水新城是花都面向南面广州主城区的大门,东西两个方向分别是白云国际机场和广州北站,北面距离花都新中轴仅几公里。

新街河片区区位优势

花都cbd、北站tbd、空港abd形成三角区域,新街河地区处于其中享受着三大片区带来的经济红利。

政府看好、企业看好、市民看好,滨水新城自然成为花都区乃至白云区街坊的置业首选。

滨水新城各地块的出让颇有一番周折,但目前住宅用地部分基本出让完毕。

自越秀地产2017年10月拿下凤凰路地块一期后,先后有兴城、阳光城、奥园、华润、路劲、金茂以及兰园等房企参与到各个项目的开发中。

基于规划中的限高要求,临水一线建筑为45米,二线为60米。绝大部分项目的容积率在2.8左右,奥园誉湖湾的容积率仅为2.5,是各个盘最低的。

目前七个项目中配建有2间小学、5间幼儿园,同时在凤凰路以西配有大型现代商业,基本可满足居民的教育、购物、娱乐等需求。

除了共享滨水新城的配套利好,每个项目因其位置及产品设计的差异,相对而言,在置业选择上可以按照购房者自身的侧重点进行选择。

此外,位于滨水新城南边靠近白云区的自由人花园由于其成熟的配套也吸引了置业者的目光。

一旦有什么风吹草动,最先反应的便是投资客。

也就是说,最激动的不是那些有本科学历的在南沙、花都工作学习的刚需人群(可能是因为他们现在没有钱,如果有钱了的话,通过一定的办法也可以突破限制),而是那些以投资为目的的炒房客。

临近年底,多地楼市“新政”频出。中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月当月,全国发布了高达72次的调控政策,去年同期只有20次;而12月还未过半,楼市已发布超过15次调控。

密集出台的“微调”政策,凸显出浓重的“因城施策”、“双向调控”特征。

在大湾区九城中,深圳市深汕合作区商品房出台新政,限购2套限售5年。佛山则也针对“人才”进行了松绑。南沙区、花都区此次购房政策调整也是与之类似。

政策本身并没有问题,南沙、花都正处于快速上升期,为吸引人才,降低购房门槛,能让他们在南沙、花都安居乐业,有一套自己中意的房子。但如果问题陷入“可以买但买不起”的怪圈,恐怕不是政府想看到的。

此前,灵山岛尖首开楼盘已经有地产中介放言说下一波开盘必然冲击四万。

为啥这些明明不是在南沙、花都工作、学习的投资需求的购买者却能在人才松绑的政策中获利?这值得深思。区域松绑不等于广州整体限购松绑

很多人会有意无意的混淆概念,看到二线城市的政策松绑、一线城市某个区域的松绑则简单地推断出长达三年的房地产调侃要终结了,明年可能就放开限购之类云云。

毋庸置疑的是,“房住不炒”调控基调仍不会变。12月10日-12日召开的中央经济工作会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

可以说,炒房客的行为就是跟顶层对着干,这不是顶层乐意见到的。在现在的大环境下,是不可能像以前那样,房价涨了就严控,房价跌了就松绑,这种简单粗暴的调控方式早被顶层所放弃。

单拿广州来说,从化、增城一直都是不限购区域,在这种情况下有可能完全松绑其它九区的购房政策吗?中心城区的价值是无可比拟的,如果放开限购,将导致中心区域的房价猛涨,区域内阶层分化更为严重,社会不稳定因素增加。

松绑的意义有两个:一个是真的需要人口红利,第二个是要稳住房企,如果房子卖不出去对政府而言并非好事。

对于政府来说,最好的结果便是房子去化良好,而且购房者并不是以投资为主。

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